Der Bundestag hat am 10. Juli 2026 beschlossen, dass Energieausweise künftig digital in einem maschinenlesbaren Format auszustellen sind; eine Papierfassung gibt es nur noch auf Verlangen des Bauherrn oder Eigentümers.[1] Der Katalog der Mindestangaben wächst dabei auf 31 Punkte, darunter Registriernummer, Endenergie, Treibhausgasemissionen und das Baujahr des Wärmeerzeugers.[1]
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Das Gesetz wurde am 28. Juli im Bundesgesetzblatt verkündet.[3] Die neuen Regeln für den Energieausweis stehen in Artikel 2 und gelten am ersten Tag des sechsten Kalendermonats nach der Verkündung, also ab dem 1. Januar 2027.[1]
Das Wichtigste in Kürze
- Neue Energieausweise sind ab dem 1. Januar 2027 digital und maschinenlesbar auszustellen, Papier nur auf Verlangen.
- Der Katalog der Mindestangaben umfasst 31 Punkte; auch bei einer Mietverlängerung ist ein Ausweis auszustellen, sofern kein gültiger vorliegt.
- Die Bundesregierung schätzt den Mehraufwand auf 20,4 Millionen Euro im Jahr, für die Softwareanpassung im Einzelfall auf durchschnittlich 380 Euro einmalig.
- Fehlen Vorlage, Übergabe oder Pflichtangaben in der Immobilienanzeige, drohen bis zu 10.000 Euro Bußgeld.
Was steht ab 2027 im Energieausweis?
Paragraf 85 verlangt, dass jeder Ausweis mindestens 31 Angaben enthält. Neu ist unter anderem die Angabe, ob das Gebäude auf externe Signale reagieren und seinen Energieverbrauch anpassen kann. Für neu errichtete Gebäude mit mehr als 1.000 Quadratmetern Nutzfläche kommen ab dem 1. Januar 2028 die Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen hinzu, ab dem 1. Januar 2030 für alle Neubauten.[1]
Den Anlass liefert die EU-Gebäuderichtlinie 2024/1275, die bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht umzusetzen war. Die Bundesregierung setzt sie nach eigener Angabe 1:1 um, deren Anhang V verlangt neue Daten im Ausweis.[2] Was das Gesetz bei den Heizungen ändert, steht im Beitrag zum Heizungsgesetz 2026; dort entfällt die 65-Prozent-Vorgabe, beim Ausweis wachsen die Pflichten dagegen.
Was kostet die Umstellung, und wer zahlt?
Geschätzt hat den Aufwand die Bundesregierung im Regierungsentwurf. Die Erstellung und Verwendung des Energieausweises war früher auf 40,8 Millionen Euro im Jahr beziffert worden. Weil Fallzahl und Einzelaufwand unsicher sind, nimmt der Entwurf pauschal an, dass die Hälfte zusätzlich anfällt: 20,4 Millionen Euro jährlich.[2]
Dazu kommt die Software. Aussteller müssen laut Entwurf immer die aktuelle Programmversion nutzen; Pflegeverträge kosten 336 bis 429 Euro im Jahr und laufen in Architektur- und Ingenieurbüros ohnehin. Die einmalige Anpassung setzt der Entwurf mit durchschnittlich 380 Euro je Fall an.[2] Gemessen an der Entlastung der Wirtschaft von jährlich rund 2,3 Milliarden Euro im Saldo des gesamten Gesetzes sind die 20,4 Millionen weniger als ein Prozent.[2] Wie sich der Gesamtaufwand des Bundes entwickelt, zeigt der Erfüllungsaufwand-Rekord.
Aus einem Zettel wird ein Datensatz. Das spart Papier, solange alle 31 Felder stimmen.
Markus Seyfferth, Chefredakteur Dr. Web
Wozu dient der Aufwand, und was müssen Betroffene tun?
Der Energieausweis dient der Information und, wo das Gesetz es vorsieht, dem Nachweis über die Gesamtenergieeffizienz; er soll einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen.[1] Dazu sieht das Gesetz Stichprobenkontrollen von Energieausweisen vor, und jeder Ausweis trägt künftig eine Registriernummer.[1] Nach dem Entwurf sind Bürgerinnen und Bürger von den inhaltlichen Änderungen nicht direkt betroffen.[2]
Aussteller sollten ihre Software vor dem Jahreswechsel auf den Stand 2027 bringen. Eigentümer, Vermieter und Makler müssen den Ausweis vorlegen und übergeben und die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen aufnehmen; dafür gilt eine Geldbuße von bis zu 10.000 Euro.[2] Welche Nachweise Hessen aus dem Baurecht streichen will, steht im Beitrag zum Stand der Technik.
Quellen
3 Quellen anzeigenQuellen ausblenden
- BundesratDrucksache 409/26, Gesetzesbeschluss des Deutschen Bundestages zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes (Artikel 2, Paragrafen 79 bis 85, Inkrafttreten, Stand 10. Juli 2026)
- BundestagDrucksache 21/6278, Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes (Vorblatt E und Begründung zum Erfüllungsaufwand, Stand 8. Juni 2026)
- BundesregierungNeues Gebäudemodernisierungsgesetz
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